Пoиск недвижимости
Специфика площадеобразования
Специфика площадеобразования


В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую  площадь” апартамента. Она  состоит из 2 частей:

  • застроенной площади квартиры
  • и процента общих частей здания, которые полагаются на конкретный апартамент.

 

Застроенная площадь ап-та - это вся площадь по внешнему  периметру квартиры (включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон)




Общие части всего здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составит от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания .


Сложив вместе процент общих частей  и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой  считается стоимость ап-та и впоследствие  такса обслуживания.


Данный порядок расчета площадей регламентируется  


Постановлением № 7 от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.

 

 

 

 

Важно здесь обратить внимание на вот какой момент:

 

В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Однако, многое зависит от вида стены. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены ( а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между 2мя соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.

 

 

 

 

Апартамент с 1 спальней общей площадью: 54,34  кв.м.
Данная площадь включает общие части здания – 12,77 %
Поэтому застроенная площадь квартиры – 47, 40 кв.м.



Однако, мы помним, что эта площадь включает толщину стен, поридоры, санузел, балкон. Поэтому советую покупателям обратить внимание на квадратуры комнат и помещений в квартире. Например, в этом случае мы имеем:


Площадь гостиной комнаты составит 20, 83 кв.м., спальня – 11 кв.м., Коридор – 2, 7 кв.м., Ванная комнаты – 3,24  кв.м. Терааса – 4, 02 кв.м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Данные нюансы очень важно  знать будущим покупателям. Так как те квадратуры, которые Вы видите на сайтах, в прайс-листах объектов, в письмах консультантов при предварительном отборе – ето общие квадратуры. Поэтому спрашивайте о застроенных площадях квартир и о квадратурах жилых помещений. Только так Вы сможете объективно оценить апартамент и понять, подходит ли он Вам!

Подобные статьи
16/06/2015
Как строят в Болгарии Как строят в Болгарии: какие чаще испoльуются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”. Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания ...
16/06/2015 виды недвижимости
Виды недвижимости в Болгарии Недвижимость в Болгарии, можно разделить на старый и новый фонд. Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались на протяжении последних десятилетий. А ...
16/06/2015
Цены на недвижимость в Болгарии Большинство рынков недвижимости по всему миру прошли свою самую низкую точку и теперь находятся на стадии подъема. Это относится и к рынку недвижимости в Болгарии.  Конец 2010 г. завершил первое десятилетие активного  существования рынка недвижимости в Болгарии...
16/06/2015
Процесс покупки недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов.    1. Возникновение интереса,  предварительный сбор информации и подготовка поездки в Болгарию.    Озадачившись приобретением  недвижимости в Болгарии, обращайтесь к нашим специалистам за консультац...
16/06/2015
Налоги на недвижимость в Болгарии. Нотариальные таксы     Планируя покупку недвижимости, будущий собственник должен быть в курсе того, какие расходы могут возникнуть при оформлении сделки  и при последующей эксплуатации жилища.   Нотариальное оформление объе...
16/06/2015
Ежегодные расходы после покупки недвижимости     Затраты на  ежемесячное и ежегодное  содержание недвижимости:   Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные коммуна...
16/06/2015
Где покупается недвижимость     Опираясь на наш опыт и опыт партнеров в продажах за 2010 год,  мы выделили наиболее популярные курорты Болгарского побережья.                  &...
04/06/2015 Недвижимость
Измените текст в Моя Домаза / Моя Сайт / CMS...
скайп звонок
My status